NUEVAS AYUDAS AL
ALQUILER:
TODAS LAS CLAVES
(publicado por CincoDías)
Las nuevas ayudas al alquiler, ahora sí, han recibido ya luz verde. El
Consejo de Ministros ha aprobado el último paso necesario para que
se pueda poner en marcha el Plan de Vivienda 2013-2016 mediante
acuerdos entre las Comunidades Autónomas y el Ministerio de Fomento. Como se
había anunciado, la ministra de Fomento, Ana Pastor, presentó el viernes el
Plan en el que se contempla la desaparición de la promoción de VPO en propiedad, continuarán los subsidios a
préstamos hipotecarios de planes anteriores y se activan nuevas ayudas al alquiler. Además,
se quiere fomentar el crecimiento del parque público de vivienda en alquiler. Aquí van las claves:
¿Quiénes
podrán ser beneficiarios de las ayudas al alquiler?
Personas
físicas mayores de edad que reúnan los siguientes requisitos: 1. Ser titular o
estar en condiciones de suscribir un contrato de arrendamiento de vivienda 2.
Que la vivienda arrendada sea la residencia habitual y permanente del
arrendatario. 3. Límites a los ingresos de las personas que tengan su domicilio
habitual y permanente en la vivienda arrendada (consten o no como titulares del
contrato de arrendamiento) según unos parámetros,
¿Qué
límites de ingresos habrá?
El límite
de ingresos será en función del número de miembros de la “unidad de
convivencia”. Esto es, la persona adulta computa 1 vez el IPREM. (indicador
público de renta de efectos múltiples, que en 2014 se fijó en 532,51 euros al
mes). Cada persona adicional de 14 años o más computa 0,5 veces el IPREM. Cada
persona adicional menor de 14 años computa 0,3 veces el IPREM.
Excepcionalmente,
si las solicitudes presentadas son inferiores a las cuantías de ayuda
ofertadas, podrá ser inferior a 3 veces el IPREM, es decir, 22.365,42 euros.
¿Qué es
una unidad de convivencia?
Se
considera unidad de convivencia al conjunto de personas que habitan en una
vivienda de manera habitual y permanente, independientemente de la relación
entre ellas y tanto si aparecen como si no en el contrato de alquiler.
¿Cualquier
alquiler podrá pedir la ayuda?
No. Hay
un límite a la renta por alquiler mensual, que debe ser igual o inferior a 600
euros. Y las Comunidades Autónomas podrán imponer un límite inferior.
¿De cuánto son las ayudas?
Las ayudas al alquiler consisten
serán de hasta el 40% de la renta del alquiler, con un límite de 2.400 euros
anuales por vivienda.
¿Cuánto
dura la subvención?
Una vez
concedida tendrá un plazo máximo de 12 meses prorrogable hasta el final del
Plan. En todo caso, la fecha límite para percibir la ayuda será hasta el 31 de
diciembre de 2016.
¿Tendrán
preferencia algún colectivo?
Sí.
Además del criterio general de sectores de población que tengan dificultades
económicas, tendrán preferencia las personas afectadas en los procedimientos de
desahucios.
¿Cómo se
solicitan?
La
gestión de las ayudas al alquiler es competencia de las Comunidades Autónomas.
A ellas hay que dirigirse para solicitarlas, y serán éstas las que pongan en
marcha las distintas convocatorias.
¿Qué dice
el Plan del parque público de vivienda en alquiler?
El plan
de Vivienda incluye también la creación de un parque público de vivienda
protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad pública.
¿Cuánto
costará un alquiler en un piso de este tipo?
Habrá dos
tipos de alquileres:
Viviendas
de alquiler en rotación: para unidades de convivencia con rentas hasta 1,2
(8.946,17 euros) veces el IPREM . El precio del alquiler no podrá superar 4,7
euros mensuales por m2 útil. Es decir, un piso de 60 m2 tendrá un alquiler
mensual máximo de 282 euros.
Vivienda
de alquiler protegido: para unidades de convivencia con ingresos entre 1,2 y 3
veces el IPREM (entre 8.946,17 y 22.365,42 euros). El precio del alquiler no
podrá superar 6 euros mensuales por m2 útil. Así, el mismo ejemplo
de un piso de 60 m2 no podrá superar los 360 euros de alquiler
mensual.
El plan
especifica que al menos el 50% han de ser viviendas de alquiler en rotación.
¿A quién
van dirigidas las ayudas del plan?
Las
ayudas van dirigidas a los que puedan ser promotores de esos alquileres, es
decir, Administraciones públicas, organismos públicos, fundaciones y
asociaciones declaradas de utilidad pública, ONG y empresas privadas con
derecho de superficie.
¿De
cuánto son las ayudas para la creación del parque de alquiler?
La ayuda
tendrá un máximo de 250 euros por m2 útil de la vivienda en
proporción a su superficie. El límite es el 30% del coste de la edificación con
un límite máximo de 22.500 euros por vivienda.
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